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起底勒泰集團:債務滾雪球

  人聲鼎沸、四方美食,石家莊勒泰中心的“全城盛宴”狂歡美食趴正在熱火朝天的舉辦中。

  從2013年至今,美食節已舉辦了八屆,這是勒泰集團(00112.HK)的原創IP活動,這里也是楊龍飛平生的得意之作。

  但流光溢彩的活動背后,卻是勒泰集團的財務窘境。實際上,這個問題在今年1月已現端倪,叱咤商界多年的楊龍飛正遭遇著難熬的債務難關。

  債務雪球

  幾年前,當一系列以“勒泰”命名的城市綜合體在中國華北、華東區域,以及美國、加拿大等海外地區落地之時,勒泰主席楊龍飛也被盛贊具有遠見卓識。

  彼時,勒泰提出了千億計劃,除了大本營河北,勒泰還將遼寧省、山西省、河南省、山東省、江蘇省、廣東省以及北京市等區域作為了一級投資重點區域。

  大量投資背后,無疑需要巨額的資金支持;蛟S是高估了自身商業的兌現能力,勒泰集團的債務雪球越滾越大。

  今年1月21日,勒泰集團就曾公告,一筆總額為1億港元的票據償還逾期,與票據持有人磋商展期未果后,票據持有人提出為針對該債項提供位于國內的物業作為抵押品。

  4月20日,勒泰集團公布正與中鐵城建商討訂立潛在債轉股協議,通過將合共約3.9億元的工程款債務資本化,將悉數及最終償付該筆工程款債務,而中鐵城建有權委派一名人士作為該公司董事。

  緊接著4月24日,勒泰集團又收到來自Fantastic Stargaze Limited(FSL)的法定要求償債書,要求償還公司向FSL發行的優先票據債務項下未償還金額合共約4.38億港元。資料顯示,FSL是中國華融海外投資控股有限公司的全資附屬公司。

  7月5日,勒泰集團公布,收到中國工商銀行(亞洲)有限公司(以下簡稱“工銀亞洲”)向該公司送達的法定要求償債書,要求其于法定要求償債書送達后三星期內向銀行支付近17億港元本息。逾期后,工銀亞洲又于7月28日向香港特別行政區高等法院提交了呈請,請求法院對勒泰集團進行清盤以償債。

  實際上,這筆貸款已逾期近一年。此前勒泰集團曾公告,公司旗下一家直接全資附屬公司作為借款方,曾向相關銀行申請了一筆貸款。2019年9月6日,相關銀行向香港特區高等法院提起訴訟,要求勒泰集團償還貸款、相關利息及費用和支出,合計約15.4億港元。

  值得注意的是,勒泰投資集團還于2020年7月1日被石家莊市鹿泉區人民法院列為被執行人。案號(2020)冀0110執1491號,執行標的420萬元。

  “連鎖不拷貝”

  有業內人士指出,勒泰集團目前所面臨的困境,或與其商業模式有關。

  從河北起家的勒泰集團,是一家以商業地產開發、商業物業運營為主的商業資產運營商。近年來在河北開發了多個綜合體項目,包括石家莊勒泰中心、唐山遠洋城MALL、唐山勒泰中心、邯鄲勒泰城等。

  在項目打造上,楊龍飛堅持的是“一城一景一地標”的開發理念,“連鎖不拷貝”是他樹立的商業展開準則。這樣的商業地產,難免高投入、長周期,如果沒有足夠的資金支持,很容易陷入資金困境。

  據了解,僅在河北,石家莊勒泰中心投資53億元,唐山勒泰中心投資80億元,邯鄲勒泰城投資50億元,共計183億元。

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