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貝殼找房IPO資本圍城:虧損44億 離職員工質疑偷漏社保

  8月6日訊,從鏈家到貝殼,左暉的財富量級或登上新臺階。

  7月下旬,貝殼找房正式遞交美股IPO申請。據媒體報道,貝殼找房或尋求以200億美元的估值進行融資。

  在中概股集體遭遇困境的當下,貝殼找房逆勢謀IPO的舉動顯得頗不尋常。中國科技新聞網注意到,這背后既有對賭協議的壓力,更有貝殼找房內部逐漸緊繃的資金鏈條。此外,持續不斷對貝殼找房壟斷的質疑,無疑都是其獵取更高估值的阻礙。

  虧損44億 離職員工質疑偷漏社保

  急于IPO,與貝殼找房面臨的對賭協議不無關系。

  據媒體報道,2016年4月,彼時已是中介巨頭之一的綠中介鏈家(現隸屬貝殼找房旗下)B輪融資時,曾于投資人簽訂“對賭”協議,承諾公司在B輪融資完成后的5年內實現上市。若鏈家未能在2021年4月前完成IPO,投資人有權在任何時間按照8%的單利率進行回購。

  這也意味著,若鏈家未能成功上市,不僅需要償還融資的金額,還要額外給付8%的利息。

  招股書顯示,經過此前VIE結構拆分重組,鏈家已成為貝殼找房的旗下平臺。據招股書披露,此番謀求IPO的貝殼找房,囊括了貝殼找房平臺、中介服務資產鏈家、德佑以及金融資產貝殼金服等。

  對賭協議的壓力僅是一方面,在內部,貝殼找房的持續虧損或加劇了資金緊張的局面。招股書數據顯示,2017年至2019年,貝殼找房三年間實現凈虧損分別為為5.38億元、4.28億元、21.8億元,合計超過31億元。

  2020年內,貝殼找房虧損仍未改觀。據招股書信息,貝殼找房在2020年一季度凈虧損12.31億元,虧損額度已超2019全年虧損總額的一半。

  在招股書中,貝殼找房對此解釋稱,貝殼找房在招股書中表示,三年連續虧損主要是由高額的傭金拆分以及內部傭金和補償形成的收入成本造成,主要是向協助完成交易的其他機構及渠道支付的傭金,以及向中介及銷售人員支付的交易提成。

  向經紀人“動刀”,或成為貝殼找房迫不得已的選擇。

  自媒體《壹地產》于4月24日發布的內容顯示,鏈家近期調整了基層經紀人們的薪酬架構。按最新績效,經紀人的業績被劃分為門檻業績和獎勵業績,并給予3個不同的提傭比例。

  文章舉例稱,以最新績效考核標準來算,假使一位達最高級別A10的鏈家員工,單月業績完成4萬元,他只能拿到1萬元工資。這之前,他到手工資2.8萬。收入縮水了近三分之二。

  事實上,根據招股書披露,貝殼找房內部的傭金和補償(支付給公司經紀人)系該公司最主要的營業成本。數據顯示,2017年至2019年,該公司內部傭金及補償金額分別為156.63億元、157.68億元以及194.44億元,占總營業成本的比例分別為75.53%、72.4%和55.96%,總體仍處于高位。

  不僅如此,過去三個完整會計年度,貝殼找房包括員工薪酬及行政支出在內的費用一路上漲,從2017年的42.82億元增至2019年的83.77億元。

  根據2020年3月鏈家發布的一份報告,截至2019年,鏈家有在職經紀人約13萬人。顯然,對于貝殼找房而言,壓縮內部經紀人支出,效果或許最為立竿見影。

  中國科技新聞網注意到,2019年12月,一位微博賬號名為@鏈家哺乳期女員工之殤的用戶在微博發帖稱,她是鏈家6年老員工,工作地一直在上海,6年簽了5份合同卻都是簽外地合同,她由此質疑,上海鏈家以此逃避為員工繳納上海社保,并拖欠傭金。

  此后,該用戶于同一月份發布的文件截圖顯示,真名為“葉晶晶”的人士向鏈家旗下房產中介品牌德佑申請仲裁,文件顯示葉晶晶曾系德佑房地產經紀有限公司深圳分公司(以下簡稱“德佑深圳分公司”)員工。

  與此同時,該用戶公布的落款為德佑房地產經紀有限公司(注冊地位于上海)的離職證明卻顯示,葉晶晶在2014年12月至2019年8月,工作地點一直為上海浦東新區聯洋區域,崗位為銷售,期間司齡延續,從未離職。

  諷刺的是,根據該用戶發布的微博梳理發現,該用戶稱在其哺乳期內,鏈家以辦理上海市社保為由,讓該用戶換簽上海合同,換簽合同半個月后,“鏈家借故將我辭退,并否認我之前是上海鏈家員工,拒絕賠償并扣發傭金。”此后,該用戶質疑稱,上海鏈家不和員工簽訂勞動合同,否認其為上海鏈家員工,是為了逃避支付報酬、偷漏社保和公積金。

  不僅如此,中國科技新聞網注意到,天眼查顯示,上述微博用戶披露的就職單位——德佑房地產經紀有限公司深圳分公司成立于2016年6月,參保人員為0。

  總公司“逃避”社保,員工入職的分公司參保人員為0人,上海鏈家是否真如其離職員工所言,存在偷漏社保的情形?

  北京志霖律師事務所副主任趙占領律師告訴中國科技新聞網,除非鏈家與員工約定適用公司注冊地標準,且注冊地的社保標準高于上海,否則,鏈家還是應該在上海為員工繳納社保,最低工資標準、經濟補償金的計算都依據上海當地標準。

  對于離職員工反應事件,中國科技新聞網多次致電貝殼找房及鏈家客服,截至發稿未獲回復。

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