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珠江實業二季度銷售額下滑30% 對外拆借資金繼續增加

  7月31日,珠江實業發布二季度經營情況簡報,二季度實現銷售面積2.58萬平方米,同比下降43%;實現銷售金額4.63億元,同比下降30%。

  整體來看,上半年珠江實業實現銷售額7.31億元,同比下滑近14%。這是繼2019年銷售額下滑近19%之后的再次下滑。

  從2019年開始,珠江實業經營活動現金流開始轉負,當年流出1.23億元,今年一季度再度流出8446萬元。上半年公司無新增房地產項目,已停止拿地。

  在手項目少 長沙項目毛利率較低

  珠江實業是一家小型房企,目前在售房地產項目較少,主要集中在廣東、湖南、安徽等地。廣東項目大部分已經處在尾盤銷售階段,合肥項目少且銷售進展不及預期,主力銷售區域只剩長沙。

  從毛利率來看,長沙項目明顯低于廣州珠江項目。2019年四個在售的長沙項目毛利率最高為43%,最低為-3.47%,而四個廣州項目毛利率均超過60%。

  公司解釋稱,廣東項目大多是十余年前獲取的地塊,拿地、開發時間較早,地價較低,因此結轉的銷售成本較低。其中兩個項目珠江璟園與御東雅軒均為高端定位產品,整體售價較高。

  相比之下,長沙項目受政府限價政策、拿地成本、以及項目處于不同開發建設階段等因素影響,毛利率低于廣東,且差異較大。

  2020年計劃竣工的2個項目均位于長沙,隨著廣東項目的售罄,珠江實業的毛利率及去化速度會否面臨考驗?

  隨著銷售的大幅下滑,公司的現金流和債務都將面臨考驗。從2019年開始,珠江實業經營活動現金流開始轉負,當年流出1.23億元,今年一季度再度流出8446萬元。

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