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益田闖入廣州 金茂找“小伙伴”背后的區域商業考題

  從廣州火車東站坐上地鐵3號線,往北兩個站,就是梅花園地鐵站,地鐵站旁邊一段距離,是位于廣州的第二個金茂府。

  這是信達地產于2015年拿下的地塊。

  當年6月2日,位于天河區廣州大道北梅花園地鐵站附近的廣日電梯廠舊改地塊出讓,吸引了信達、綠地、保利、華發四家房企爭奪,F場經過23輪舉牌廝殺,終信達以44.2億力壓綠地擒下地塊,折算樓面價18500元/平方米,溢價率15.77%。

  彼時的報道顯示,地塊總建筑面積23.86萬平方米,是一塊囊括居住、商業、教育在內的綜合用地。地塊位于廣州大道北,是廣州城市南北中軸線輻射區,被定位為“廣州北的中軸新城”,未來將形成“區域商業副中心”。

  隨后的11月,信達地產就拉來了以開發豪宅而聞名的金茂,宣布要強強聯合,共同在廣州打造一個信達金茂廣場。

  而在上個周五的另一場發布會上,信達金茂廣場又迎來了另一個“小伙伴”,那就是以商業地產起家、發展的深圳益田旅游商業集團。

  當天的發布會,三家企業的管理層都出現在了現場,其共同表示將以“信達金茂廣場”合作為起點,優勢互補,共譜粵港澳大灣區宏圖偉業。

  更為詳細的商業規劃益田并沒有太多公布,也僅表示將充分發揮多年商業運營經驗,堅持“成為品質生活引領者”的愿景,緊抓“文化旅游+體驗商業”兩大核心,探索城市文化與商業融合的更多可能。

  作為2008年就在深圳打造了多年來都表現不錯的益田假日廣場的商業地產專業開發運營商,事實上,益田也借此機會首入廣州,成為其商業地產板塊入駐的第三個一線城市。

  不過讓人頗為疑惑的是,雖然益田是以商業地產為專業發展方向,但金茂在住宅開發的同時,商業地產也是其看重的另一條業務線,那么為什么金茂沒有在項目上使用自己的商業品牌,反而引入第三方?

  對于這個疑問,廣州金茂商業部門相關人士對觀點地產新媒體表示:“目前金茂在集中精力打造覽秀城產品,而覽秀城是需要10萬平方米以上體量,廣州這個項目還沒達到這個體量。另一方面,金茂另一個商業品牌JLIFE以社區商業為主,而信達金茂廣場商業部分的定位為區域級商業,也不太適用。”

  上述人士進一步表示,覽秀城是金茂的主打產品,核心戰略,因此在選址上要求也很多,目前還在以梳理標準化為主,不會因為信達金茂廣場項目地段好,而改變自己的投資評價與產品規格標準。

  據觀點地產新媒體了解,目前金茂旗下主要有三條商業地產的產品線,分別為“覽秀城”“金茂匯”和“JLIFE”。

  其中,覽秀城對標的是華潤的萬象城,中糧的大悅城,雖目前開業運營的僅長沙覽秀城,但已在規劃或修建中的還有南京、張家港等城市的項目。

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