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珠江實業銷售額下滑多米諾:入主項目多年卻未開發

  廣州本土老牌房企珠江實業上市20余年,至今規模都未超過50億元,是房企中掉隊最為明顯的一家。珠江實業的掉隊揭示出其盈利能力的持續下滑,這是該企業目前所面臨的最大問題。

  房地產數據研究院院長陳晟對《華夏時報》記者表示,珠江實業這類企業從原來排在前列到現在的這種狀態,主要還是取決于其發展戰略的不清晰,不知道怎么利用自己的優勢資源,是要形成規模還是要形成利潤。

  銷售額持續下滑

  7月26日,珠江實業發布《2019年第二季度經營情況簡報》,實現銷售面積4.52萬平方米,同比下降56.64%;實現銷售金額6.58億元,同比下降54.23%。

  這并非珠江實業銷售額的第一次下滑,下滑早在2017年就已開始,至今已持續兩年多。2017年,上市公司實現銷售額35.74億元,相較2016年下降10.02%。這也意味著歷經20余年的發展,珠江實業始終沒有邁過40億元銷售大關。

數據來源:中誠信證評對珠江實業歷年債券跟蹤評級報告

數據來源:中誠信證評對珠江實業歷年債券跟蹤評級報告

  隨著銷售額的持續下滑,珠江實業的營收和業績在2018年出現大幅下降。該年度上市公司分別實現營收和歸屬于上市公司股東的凈利潤為34.05億元、2.45億元,同比相應下降19.7%和31.78%。

  2019年以來珠江實業盈利能力的下滑就更為明顯了。據其2019年一季度報,營收和歸屬于上市公司股東凈利潤同比分別下滑39.13%和53.55%。出現這種局面絕非偶然,土儲的匱乏,在建項目進展的緩慢,存貨面臨去化壓力等都是原因,這在業內已不是秘密。

  2019年上半年珠江實業未新增房地產項目,盡管在2018年年報中其還表示“將通過自主開發模式,積極獲取其他房地產項目”。令人不解的是,上市公司把資金拿去買理財也用于拿地。珠江實業在回復上交所問詢中披露,截至2019年3月31日,公司理財資金余額為15.53億元。就在3月末,上市公司董事會還審議通過《關于2019年度授權使用閑置自有資金購買理財產品的議案》。

  “企業把精力放在理財上,其實也是在消耗很多管理資源,這也反映出企業在投資上很保守。”一位不愿具名的業內人士如是表示。

  凈負債率高企

  事實上,珠江實業的資金鏈一點也不寬裕。7月13日,珠江實業完成了6.5億元非公開發行“19珠實01”公司債券。在這之前,上市公司于2016年、2018年分3次共計發行了29億元債券。上述債券最早將于2021年6月到期,最晚于2023年4月到期。

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