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被迫撤場 深圳某餐飲老板:商場4年違約收取30萬電費

  2020年,餐飲業因為疫情損失慘重,不少餐飲老板迫于租金壓力黯然離場。雖然有部分餐企遇到了好房東好物業,但是這些畢竟是少數的,更多的餐飲老板背后面對的是:催租解約斷水斷電關店。而這些“悲催”的餐飲老板,大多都是在商場干餐飲的。

  疫情過后,原本是共生關系的商場與餐飲,不斷爆發尖銳的矛盾。

  疫情發生以來,無論是餐飲還是商場的日子都不好過,這個時候更應該雙方攜手共渡難關的。然而,現實卻是商場和餐飲的矛盾頻發,雙方關系形同水火。

  近日,公眾媒體又報道了一起商場和餐飲的矛盾!深圳某湘菜館老板遭遇商場解約,被迫撤場,最后爆出商場曾違約收取30萬電費,在網絡上引發了熱議。

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  被迫撤場,超額收取電費,餐飲老板懵了

  據紅餐網了解,報道中的湘菜館在深圳某商場經營了4年多,疫情前,餐廳生意還不錯。

  在今年1月末后,受疫情影響,該湘菜館因承受不住高昂的租金以及人工成本等各方面的壓力,一直處于暫停營業狀態。

  餐廳老板文先生接受媒體采訪時表示,考慮到商場是國企,且自己深受疫情帶來的經營困境,曾于2月向商場申請減免2月到4月份租金及管理費,但未能全部免除。因為沒有營業,文先生資金不足因此也無法及時繳納租金。

  5月12日,商場以文先生拖欠租金、水電等為由,給文先生發了一份解約函。商場的解約函上寫明文先生拖欠1-4月租金、水電等共計10.2萬元,嚴重違反《房屋租賃合同》(下稱合同)。因文先生違約,雙方解除了合同。

  面對商場的解約函,文先生覺得不合理。他認為,疫情是不可抗力,以上不構成解約理由。同時,文先生說要說違約,應該也是商場違約在先,并曝出多年來,商場超額收取電費近30萬元,并收取合同之外的“基礎設施管理費”約9.8萬元,兩項總計39萬余元。

  文先生表示,2014年4月,自己與商場簽訂合同經營某湘菜館至2022年4月。根據合同,電費按政府指導價收取。但是,商場一直無視合同的約定,多年來超額收取商戶電費。比如中國南方電網最新普通工商業的平峰電度電價為0.69元每度,但商場收取電費的價格則為1.41元每度,加收幅度高達51%以上。

  文先生算了一筆賬,從2014年4月到2018年9月,商場收取的超額電費涉及金額近30萬元。

  除此之外,商場每月收取合同之外的“基礎設施管理費”自2018年開始,每月約4800元,共收取20個月,這項費用總計約9.8萬元。

  文先生表示,這次解約,希望商場方能退還其上述多收的39萬余元,同時退還店面押金14.4萬元,并視情況根據合同進行超額收費的違約賠償。

  對于文先生的訴求,前幾天,商場方避重就輕地對外發布了回應,稱目前商場已經減免租金,而針對現在商戶存疑的問題,雙方正在溝通和協商解決當中。

  截至紅餐網發稿,商場方仍沒有給出最新的解決方案和答復。

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  疫情發生以來,商場與餐企糾紛頻發

  商場和餐飲的矛盾其實由來已久,之前因為商場管理不當,租金居高不下,讓餐飲商家叫苦不迭。疫情發生后,因為客流下降,租金糾紛等,商場和餐飲商家之間的矛盾一再激發。

  被迫簽訂霸王條款、威脅強制解約、停水停電暴力催租、變相漲租等事情層出不窮。

  今年6月初,濟南某商場的30多家餐飲店在毫無預警之下,一夜之間全部被封。據了解,這30多家在商場美食城經營的門店,是從一家餐飲公司租來的,所有商戶的合同都在有效期內。但就因為該餐飲公司和商場物業發生糾紛,物業單方面解除了租賃合同。

  餐飲公司相關負責人表示,原本在3月的時候,商場就開始以品牌優化等各種理由提出解約,他們拒絕后雙方鬧上了法庭,商場敗訴,被判繼續履行合同。原本以為問題已經解決,就此相安無事。誰也沒料到到了6月初,商場又以消防安全等理由再次要求解約,這次更是沒等法院判決就直接把他們美食城內的30多家餐廳封了。

  餐飲公司和商場的矛盾,最終卻因為雙方無法達成一致,卻要由無辜的餐飲商戶來承擔后果,這樣的無妄之災著實讓人無奈又心酸。

  除了無故解約之外,變相漲租,簽署霸王條約的事件也不少。

  5月21日,紅餐網也接到來自深圳一位餐飲人王女士的獨家爆料,她在某商場開了5年多的餐飲店竟因為沒有簽署變相漲租的霸王合約被剪斷水管電線,連餐廳的大門也被上了鎖,長達一個多月。

  王女士告訴記者,她的餐館在2019年3月原合同到期,直到6月份才得知由A公司接管了商場的承租業務。當時接管公司表示,要續約,租金就得上漲40%。

  考慮到上有老下有小,而且這家餐廳是家庭唯一的收入來源,王女士被迫無奈簽下了月租金漲幅40%的2年合同,并且一次性繳納了兩押兩租的款項,合計21600元。但之后接管公司遲遲不給開出收據和憑證,新合同也遲遲未到手。王女士多次詢問也被各種理由搪塞和推脫,這個僵局也一直沒有打破。

  直到今年4月,承租公司要求與王女士重新簽訂合約,在原有的租金上再次上調15%,王女士不同意簽署這樣的霸王條款。最后,租賃公司以王女士合同到期為由,擅自剪斷了王女士餐館的水管電線,大門也上了鎖。

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